El cuaderno de Alquora · Vivienda
Alquiler de
un piso de 70 m² en Madrid.Los metros importan. El contexto, más.
Un ejemplo para entender qué datos preparan una estimación de alquiler. No es el anuncio de una vivienda real ni una valoración actual del mercado de Madrid.
Tus datos reales, para calcular.
01 / El precio, con contexto
Un punto de partida.
No una renta garantizada.
La calculadora prepara Madrid y 70 m² como ejemplo editable. Completa la zona y corrige la superficie y las características antes de calcular.
Cómo interpretar el resultadoVivienda habitual · Renta mensual
Tu zona.
Tu vivienda.
Tu estimación.
No publicamos una tarifa actual para un piso imaginario. La superficie por sí sola no determina el alquiler.
LAU, artículo 36. Las garantías adicionales y los gastos son conceptos distintos. Para uso distinto de vivienda, la fianza legal es de dos mensualidades.
Completar mis datos02 / La vivienda, con datos
Mismos metros. Viviendas distintas.
La superficie es solo una parte. Barrio, distribución, luz, ascensor y estado deben corresponder al inmueble que estás valorando.
- Superficie
- Útil o construida
- Ubicación
- Barrio concreto
- Estado
- Unidad real
- Contrato
- Uso y condiciones
No mezcles ambas al comparar anuncios o datos de Catastro.
No asignamos una calle o una zona inventada a este ejemplo.
Reformas, equipamiento y accesibilidad cambian la comparación.
Vivienda habitual y otros usos no tienen el mismo régimen.
70 m² útiles no son 70 m² construidos
Comprueba el tipo de superficie antes de calcular. Catastro puede aportar datos del inmueble, pero conviene revisar que la unidad seleccionada sea la vivienda correcta y no todo el edificio.
No conviertas un ejemplo en un anuncio
No hay fotografías de una vivienda, dirección ni oferta detrás de esta guía. Completa tu zona y características reales para que la calculadora parta de tu inmueble, no de un piso imaginado.
Datos del ejemplo, no una ficha inmobiliaria.Consultar la referencia legal
03 / Antes de dar el siguiente paso
Cuatro revisiones.
Menos sorpresas.
La estimación empieza por identificar correctamente tu inmueble. No completes datos que no hayas comprobado.
Ubicación y unidad correctas
Revisa municipio, barrio, piso y puerta de tu vivienda. Si utilizas Catastro, comprueba la referencia y qué superficie corresponde a la unidad.
Superficie y distribución
Comprueba metros útiles, habitaciones y baños con datos reales; no asumas que el ejemplo de 70 m² describe tu vivienda.
Condiciones del inmueble
Revisa luz, ascensor, equipamiento, estado y gastos incluidos. Un anuncio comparable debe compartir las características que afectan al precio.
Precio y contrato
Utiliza una referencia orientativa como punto de partida, no como garantía de renta. Confirma el régimen del contrato y las condiciones aplicables con asesoramiento cuando corresponda.
04 / Una referencia que puedas usar
El cálculo empieza
con buenos datos.
No extrapolamos una renta a partir de 70 m² ni inventamos comparables. La calculadora usa los datos que revises y el motor de Gettuss para darte una orientación.
Ajustar mis datos- 01
Identifica el inmueble
Confirma ubicación, tipo de superficie y características. No hay calle ni unidad real detrás del ejemplo.
- 02
Compara condiciones equivalentes
Utiliza viviendas semejantes y separa renta, gastos, fianza y otras garantías.
- 03
Utiliza la orientación con criterio
Revisa los datos del resultado y contrástalo con alternativas reales. La estimación no confirma disponibilidad, no reserva y no garantiza un precio final.
05 / Elegir también es comparar
Mismo nombre.
Distintas condiciones.
Compara contexto y condiciones, no pisos imaginarios con una tarifa supuestamente actual.
Mismos metros, distinta ubicación
Compara viviendas de tu zona y con características semejantes. Madrid no es una sola referencia de precio.
Consultar los datos de mi inmuebleMisma renta, distintas condiciones
Separa gastos, equipamiento, estado y régimen del contrato. No presentes una garantía adicional como si fuera renta mensual.
Leer la guía de alquiler de pisos06 / Lo que conviene saber
Preguntas claras.
Respuestas útiles.
Precio, características y condiciones: sin confundir una referencia editorial con una oferta.
¿Cuánto vale alquilar este piso de 70 m²?
No hay una vivienda real ni una tarifa actual detrás del ejemplo. La calculadora carga Madrid y 70 m² para que completes barrio, superficie y características reales antes de obtener una referencia orientativa.
¿La fianza de vivienda habitual es de uno o dos meses?
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una mensualidad de renta para vivienda y dos para uso distinto de vivienda. Las garantías adicionales son otro concepto y tienen límites legales según el contrato; no deben confundirse con la fianza.
¿El dibujo es el plano de un piso anunciado?
No. Es una ilustración editorial sin escala ni correspondencia con un inmueble real. Sirve para explicar el ejemplo, no para anunciar una vivienda.
¿Catastro confirma el precio de alquiler?
No. Catastro ayuda a consultar datos del inmueble, no establece una renta de mercado ni sustituye una valoración profesional.
¿La calculadora reserva una vivienda?
No. Prepara una estimación orientativa con datos que puedes corregir y el motor de Gettuss. No crea un anuncio, no reserva una vivienda ni firma un contrato.
¿Puedo comparar con pisos de cualquier barrio?
Una comparación útil utiliza ubicación, superficie, estado y características semejantes. Un promedio de toda la ciudad no describe por sí solo una vivienda concreta.