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Precio de alquiler de pisos en Madrid
Para estimar un piso en Madrid, empieza por los metros útiles y el barrio, y después ajusta por estado, planta, ascensor, exterior, terraza, gastos incluidos y demanda real. La calculadora de Alquora te ayuda a convertir esos datos en un rango defendible.
ZonaComillas
Referencia media19 €/m²
EjemploPiso 70 m²
Precio por m²
La referencia base en Madrid está alrededor de 23,3 €/m² al mes. Úsala como punto de partida y corrige por barrio, estado y características.
Barrios y demanda
Recoletos marca una referencia alta dentro de los datos disponibles. Compara siempre zonas parecidas antes de publicar.
Anuncio preparado
Fotos reales, metros útiles, gastos, fianza, disponibilidad, contrato y condiciones reducen dudas y mejoran la calidad de los contactos.
Barrios y zonas
Tabla orientativa de alquiler por barrios en Madrid
Estas referencias usan los datos internos de Alquora por zona. Sirven para comparar pisos similares antes de abrir la calculadora y ajustar por estado, planta, ascensor y gastos.
Barrio o zona€/m² mesRango zona70 m² orientativoDemanda
Recoletos31 €/m²27 €/m² - 37 €/m²2170 € / mesAlta
Castellana30 €/m²26 €/m² - 36 €/m²2100 € / mesAlta
Justicia29 €/m²25 €/m² - 35 €/m²2030 € / mesAlta
Comillas19 €/m²15 €/m² - 23 €/m²1330 € / mesMedia
Ensanche de Vallecas19 €/m²15 €/m² - 24 €/m²1330 € / mesMedia
San Andrés15 €/m²11 €/m² - 19 €/m²1050 € / mesMedia
San Cristóbal15 €/m²11 €/m² - 19 €/m²1050 € / mesMedia
Los Ángeles15 €/m²11 €/m² - 19 €/m²1050 € / mesMedia
Zonas caras y medias
Cómo interpretar las diferencias por barrio
Un piso en Recoletos no debería compararse directamente con uno en Comillas. Aunque tengan los mismos metros, transporte, demanda, estado del edificio y perfil de inquilino pueden cambiar mucho el precio.
Recoletos
Referencia de 31 €/m² y unos 2170 € al mes para 70 m². Aquí el precio se defiende mejor si el piso está reformado, tiene buena luz, ascensor y una ubicación muy demandada.
Comillas
Referencia de 19 €/m². En estas zonas pesa mucho presentar bien el anuncio: fotos claras, gastos explicados, disponibilidad y una fianza razonable pueden marcar la diferencia.
Los Ángeles
Referencia de 15 €/m². Si el piso se parece a este segmento, conviene competir por claridad, buen estado y condiciones fáciles de entender antes que intentar copiar precios premium.
Oportunidad
Cuándo moverse hacia un rango más competitivo
- Empieza en rango medio
- Sube solo con argumentos
- Ajusta si no hay señales
- Diferencia entre zonas
En los datos disponibles de Madrid, la zona alta seleccionada puede estar aproximadamente un 107% por encima de la zona más competitiva. Esa diferencia explica por qué el barrio pesa tanto como los metros.
Método Alquora
Cómo calcular el alquiler de un piso en Madrid
- Introduce metros útiles, ciudad y barrio real. No uses solo la media de la ciudad.
- Ajusta por estado: reformado, buen estado, a actualizar o amueblado completo.
- Revisa características que suben precio: ascensor, exterior, terraza, eficiencia, garaje, trastero y transporte.
- Define fianza y condiciones sin mezclarla con el precio mensual.
- Publica dentro del rango y corrige según contactos reales durante los primeros días.
Qué sube el precio
- Reforma reciente
- Buena luz
- Ascensor
- Terraza
- Climatización
- Amueblado completo
- Gastos incluidos
- Cercanía a transporte
Qué baja el precio
- Interior oscuro
- Sin ascensor
- Estado antiguo
- Fotos pobres
- Fianza alta
- Condiciones rígidas
- Gastos poco claros
Riesgos a controlar
- Impagos
- Desperfectos
- Rotación
- Estancias no pactadas
- Desacuerdos sobre suministros
Checklist
Antes de publicar un piso en alquiler
- Metros útiles, planta, ascensor y orientación.
- Barrio exacto o zona aproximada sin publicar datos sensibles.
- Fotos reales con luz natural y estancias completas.
- Estado, mobiliario, electrodomésticos y gastos incluidos.
- Fianza, duración mínima, disponibilidad y condiciones.
- Contrato, inventario y lectura de suministros.
- Comparativa con pisos parecidos del mismo barrio.
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid?
Depende de metros útiles, barrio, estado, extras, gastos y demanda real.
¿Qué barrio de Madrid debo usar como referencia?
Usa el barrio real o una zona comparable, no solo la media general de la ciudad.
¿La fianza debe sumarse al precio mensual?
No. La fianza cubre riesgo y no debe mezclarse con el precio mensual.
¿Cuándo puedo subir el precio del alquiler?
Cuando el piso tiene argumentos claros: reforma, luz, ascensor, terraza, ubicación o baja competencia.
¿Cuándo debería bajar el precio?
Cuando no llegan contactos, hay mucha competencia o las condiciones del anuncio generan fricción.
Calculadora
Calcula el precio exacto en la home
Usa la calculadora principal de Alquora para introducir piso, metros, ciudad, barrio, estado, extras y duración antes de publicar.
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