Qué significa en Alquora
La rentabilidad mensual compara el ingreso mensual estimado con el valor del activo. Ayuda a saber en cuantos meses recuperarias la inversion.
CalcularIngresos y recuperación
Rentabilidad mensual de un alquiler
Como entender la rentabilidad mensual al alquilar objetos, tecnologia o inmuebles.
Ejemplo con un MacBook Pro M4
Si el MacBook vale 2.000 € y puede alquilarse por 100 € al mes, la rentabilidad mensual bruta es del 5%. Eso no significa beneficio neto: hay que descontar desgaste, tiempo de gestión, riesgo, limpieza, seguros y periodos sin alquilar.
Precio actual razonable, no necesariamente precio original.
Rango mensual orientativo si hay demanda suficiente.
Indicador bruto antes de desgaste, riesgo y tiempo vacío.
Pasos para llevarlo a una estimación real
- Parte del valor actual de mercado del activo.
- Calcula el ingreso mensual realista, no el máximo teórico.
- Resta costes: limpieza, mantenimiento, transporte, comisiones, reparaciones y tiempo sin alquilar.
- Compara el resultado con vender el activo o dejarlo parado.
Lo que conviene evitar
- Usar el precio de compra original aunque el producto ya haya perdido valor.
- Pensar que todos los meses estará alquilado.
- No incluir desgaste ni riesgo.
- Forzar un precio mensual demasiado alto y perder demanda.
Dudas habituales
¿Qué rentabilidad mensual es buena?
Depende de la categoría. En tecnología puede ser razonable si recuperas parte del valor sin asumir demasiado riesgo; en inmuebles la lógica es distinta y suele compararse por zona.
¿La rentabilidad mensual debe ser igual al precio diario por 30?
No. El alquiler mensual casi siempre debe tener descuento porque reduce gestión y rotación.
¿Uso valor de compra o valor actual?
Usa valor actual. La rentabilidad debe medirse sobre lo que vale hoy el activo, no sobre lo que costó hace años.
Calculadora
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